上海金山经纬化工有限公司

上海金山经纬化工有限公司生产二甲基乙酰胺、新洁尔灭、十六十八叔胺、十六烷基三甲基溴化铵、十六烷基三甲基氯化铵、十八烷基三甲基氯化铵、十二烷基二甲基氧化胺、十二烷基二甲基甜菜碱
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广州二手房指导价发布一周:上有政策下有对策

  发布于 2021-09-26  

  购房者:一、这房我也想买,但是银行只能按指导价贷款给我,你这高于指导价我买不起呀。二、来之前不是说好按指导价卖吗,怎么又变成价高者得了,这不是欺骗我感情吗?

  中介从业者:一、哥,政策就是这样房子只能按这个价格卖,啊不行?那我走?二、啊?看得挺满意的房子怎么突然不考虑了?原来是:贷款下不来呀,那好吧。

  受二手房指导价调控共有96个二手房小区,参考价格普遍只有市场成交价的5成。如位于珠江新城的保利心语花园,新政前在链家网的成交均价为15.4万元/平方米,参考价格为9.7万元/平方米。相关业主直呼:受不了!

  9月8日,一位负责珠江新城片区二手房业务的中介朋友告诉我,广州二手房参考价发布后,上述小区挂牌价格均不得超过指导价,否则不能在网络平台是发布展示。

  一时间市场花样百出,“挂羊头卖狗肉”事件屡见不鲜,来现场之前说按指导价卖,到了现场却是价高者得,正所谓是上有政策,下有对策。

  从目前行情看指导价并不能成为成交价,此前就有保利心语有业主按照1015万元参考价挂牌,等意向购房者到了现场,又说价高者得。有个别购房者特别喜欢就咬牙出1450万,但这个价位依旧没有达到业主的心理预期。

  调控前楼市有多疯狂?天河区的兰亭盛荟,该楼盘2020年6月成交价约5万一平方米,2021年3月成交价飙升至7.5万一平米,2021年6月底成交价去到了8.5万一平方,短短一年半时间,涨了3.5万一平方。

  而二手房指导价出台次日,大部分中介从朋友圈或相关网站下架了天河区的兰亭盛荟楼盘信息,从新上架时64平方米的2房单价,总价变成355万,约是5.5万一平,与政府指导价一致,该楼盘房价一夜回到解放前。香港六禾彩

  有人欢喜有人愁,房价回调至一年前,许多观望依旧的业主纷纷出动,实地参考,发现不过是噱头罢了,据该片区中介负责人透露:355万是参考价,只有这样才能上架展示,业主的心仪价位是510万,具体成交价还需和业主面谈。

  同样的套路,也出现在保利心语花园。根据中介提供的信息,二手房参考价发布后,该小区一套104.74平方米的三房单位,直接从1800万元降到1015万元,折合单价9.7万元/平方米,与参考价一致。

  政策前保利心语花园价格为15万一平方米,看到挂牌价格“腰斩”后,可房人员激增但这个价格只是业主为了应付政府指导价而挂上去的价格,成交价还是要达到业主心理预期,价高者得。

  购房者被耍得团团转,直呼这是欺骗消费者。二手房指导价出台后“乱象横生”这完全违背了引导房地产经纪机构合理发布房源价格的初衷,业主私下乱涨价后续一定会被严管的。

  二手房存在巨大议价空间,买卖双方都处于博弈阶段,业主不愿意降价、买方选择观望,二手房市场持续“转冷”,成交量将继续下滑。

  未来进入二手房的资金将会大大减少,二手房持续爆冷,我个人建议在子弹在飞一会,静观其变也是一手妙棋。